SSCO:s, Stockholms studentkårers centralorganisations, styrelse har den 5 december 2019 beslutat om en ny modell för hyressättning på Akademisk kvart. Modellen kommer att börja tillämpas på annonser som inkommer från och med den 1 februari 2020.
Den nya modellen för hyressättning innebär en förändring av hyrestaket för annonsering på Akademisk kvart. Detta är ett viktigt steg för att anpassa studenters boendekostnad, inte sällan den största utgiften för gruppen, till deras generella ekonomi. De nya hyresnivåerna baseras på procentsatser av CSN:s maxbelopp och har beslutats av SSCO:s styrelse.
Bakgrunden till beslutet är att studenter i Stockholm i hög utsträckning påverkas av bostadsmarknadens skenande priser, samtidigt som deras inkomst inte ökar i motsvarande takt. Akademisk kvart arbetar utifrån premissen att en heltidsstudent inte ska behöva arbeta vid sidan av sina studier och använder därför CSN:s maxbelopp som inkomst i beräkningen. Även om möjligheten till bostadsbidrag finns i teorin, är det inte särskilt vanligt att studenter – framförallt inneboende eller andrahandshyresgäster – berättigas dessa. Därför har, i framtagningen av den nya modellen, inte heller hänsyn tagits till eventuella bostadsbidrag.
Hyressättningsmodellen innefattar även en rutin för hur och när nivåerna ska justeras i framtiden, med fortsatt grund i CSN:s maxbelopp justerat till hundratal.
Nya nivåer
De nya hyresnivåerna är följande:
% av CSN Maxhyra
Inneboende 33 3 900 kr
Liten 1:a 40 4 700 kr
Stor 1:a 45 5 300 kr
2 rok 70 8 300 kr
3 rok 85 10 000 kr
4 rok 120 14 200 kr
5 rok 160 19 000 kr
Implementering
Den nya hyressättningsmodellen kommer att börja tillämpas den 1 februari 2020. Detta innebär att alla annonser som inkommer efter den 31 januari 2020 måste uppfylla de nya hyresnivåerna. Annonser som inkommer fram till och med den 31 januari 2020 kommer att kunna tillämpa de gamla maxhyrorna. Den 1 mars 2020 kommer samtliga aktiva annonser med de gamla maxhyrorna inaktiveras för justering.
Frågor om beslutet:
Hugo Thorén, e-post: vordf@ssco.se
Frågor om Akademisk kvart:
E-post: info@akademiskkvart.se
Telefon: 08 – 674 76 66, telefontid tisdag och torsdag 13:00 – 15:00 (utgår under juli)
Jag har hyrt ut två rum i min hyreslägenhet till studenter, via Akademisk Kvart, i flera år. Med nya regler kommer jag inte att göra det längre på grund av att jag inte får rimlig täckning av mina boendekostnader. Min boendekostnad är ca 17500 per månad. Två uthyrda rum gav tidigare 9000 per månad. Enligt nya regler tappar jag 1200 kr. För en pensionär är detta inte möjligt.
Hej Ulf!
Bakgrunden till SSCO:s beslut är, som vi är inne på lite ovan, att vi ser priserna för boende öka samtidigt som studentens ekonomi alltjämt är begränsad. Vi vill genom Akademisk kvart göra vår bit för att få till stånd en trygg andrahandsuthyrning med rimliga priser för studenter, baserat på den generella inkomstkällan – CSN – som de flesta har. Det finns säkert studenter som arbetar vid sidan av studierna och som har råd att betala mer för sitt boende, men som organisation som värnar studenter kan vi inte utgå från en sådan lösning.
Vi beklagar naturligtvis att du, och säkert andra med dig, inte längre känner att det är möjligt att hyra ut genom Akademisk kvart. Vi hoppas att du hittar hyresgäster till dina rum på andra plattformar.
Med vänlig hälsning,
Stockholm studentkårers centralorganisation, SSCO
Det är bra att det finns ett tak för studenter. Problemet är att omkostnader för vi som hyr ut ökar. Tycker det har varit givande och trevlig att ha de här intelligenta och respektfulla människor som inneboende. För mig är det inte att bara ta pengar för ett rum. Det som ingår i hyran hos mig är en hel del. Många som aldrig varit i Stockholm tidigare behöver hjälp och det har de fått obegränsat hos mig. Tyvärr kommer det inte riktigt att täcka omkostnader eller allt arbete som en bra värd erbjuda. Förstår att studenterna ska ha något billigare hyra men att sänka så pass mycket kan vara svårt att genomföra i dagsläget.
Hej Sandra!
Tack för din kommentar! Det gläder oss att du har goda erfarenheter med att hyra ut via Akademisk kvart. Det är jättefint att du erbjuder så mycket som värd och vi är fullkomligt övertygade om att det uppskattas! Våra villkor utgår dock inte från den service en värd erbjuder, utan sätts enbart med hänsyn tagen till de ekonomiska förutsättningar som studenter i Stockholmsregionen möter. Det finns alltid utrymme för att komma överens med en hyresgäst om att viss (för hyresgästen valbar) service kan ges mot en avgift – det är inget som strider mot våra villkor. Vi behöver nivåerna för att vara konsekventa, effektiva, och för att kunna erbjuda såväl studenter som annonsörer en bra plattform för andrahandsuthyrning; och vi anser att det är rimliga hyror utifrån en studentplånbok.
Med vänlig hälsning,
Stockholm studentkårers centralorganisation, SSCO
Ska el ingå i hyran? Ser att det står olika på era sidor. Vatten och värme förstår jag. Men hyresgästen kan på olika sätt förbruka mer el tex genom att använda kamin, tvättmaskin (tvätta onödigt ofta) eller annan elektrisk utrustning som kräver mer elförbrukning. Hur är det för kostnader för att använda hushållets porslin mm?
Hej Eva!
Tack för din kommentar!
El ska ingå i hyran. Skulle du som hyresvärd se en avsevärd och abnorm ökning av elräkningen från en månad till en annan råder vi dig att ta en diskussion med din hyresgäst om det och försöka komma överens om en lösning eller ett förhållningssätt. Initialt ska dock elen ingå i hyran.
Med vänlig hälsning,
Stockholm studentkårers centralorganisation, SSCO
Hej, Vad ingår i en hyra för ett rum? Toalettpapper, köksutrustning som porslin, kastruller med mera? Med vänlig hälsning, Eva
Hej Eva!
Tack för din kommentar!
I hyran för ett rum ska enligt våra villkor rummet, el, vatten och värme ingå. Hyresgästen måste ha tillgång till kök, toalett och dusch samt tvättmöjlighet. Om ni i hushållet delar på förbrukningsvaror som t.ex. hushålls- och toalettpapper, tvål, etc, kan man självklart ta betalt för det, alternativt låta hyresgästen köpa eget. Hur ni gör upp om att dela på sådana kostnader avgör ni själva; det enda villkoret från Akademisk kvarts sida är att sådana avgifter måste vara frivilliga. Alltså: antingen delar ni på avgiften för de förbrukningsvaror ni använder gemensamt, eller så ber du din hyresgäst köpa eget. Vad gäller köksutrustning och dylikt måste hyresgästen som ovan nämnt ha tillgång till kök. Detta innebär minst kyl/frys, spis/plattor/ och rinnande vatten. Du behöver alltså inte dela porslin etc med din hyresgäst. Om du inte gör det, bör du dock bereda hyresgästen möjlighet att förvara sina egna saker i eller i anslutning till köket.
Vi hoppas att detta besvarar dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Stockholm studentkårers centralorganisation, SSCO
Hej! Anita heter jag och hyr ut ett rum trinettkök som är inbygt i en f.d. Bastu och egen toalett m dusch. Och egen ingång. Undrar hur man gör när hyresgästen har gäster och flickvän boende hos sig kan man ta ut en extra kostnad då?
Hej Anita!
Tack för din fråga!
Vår hyressättningsmodell grundar sig på boendets storlek. Enligt våra villkor är det inte tillåtet att begränsa antalet boende annat än om det rör sig om enbart ett sovrum (inneboende) eller om begränsningen är i enlighet med lag om trångboddhet. Det du beskriver skulle troligtvis bedömas som en liten uthyrningsdel, enrummare, vilken två personer kan tillåtas bo i. Vi uppmuntrar dock alltid till att man har en dialog med hyresgästen om det är något som inte känns helt rätt. Behöver du mer stöd i ditt enskilda fall är du välkommen att kontakta Akademisk kvart på info@akademiskkvart.se.
Med vänlig hälsning,
Stockholm studentkårers centralorganisation, SSCO
Hej! Med de nya ändringarna kan jag tyvärr inte fortsätta att hyra rummet från era plattform till de trevliga studenter. Jag får nästan samma svårighet som alla andra som har kommentera före mig. Jag får helt enkelt inte tillräckligt med intäkter för att kunna täcka min boendekostnaden.
Hej!
Tack för din kommentar. Vi förstår att det finns en del som inte längre kommer att välja Akademisk kvart som uthyrningssida. Dock kan vi inte låta det få företräde framför vikten av att studenter som lever på 10 860 kronor i månaden (med fullt studiemedel) får skäliga hyror i förhållande till sin inkomst. 3 900 kronor motsvarar 33 % av en students disponibla inkomst (35 % av månadsutbetalningen), och det är det lägsta taket vi har på Akademisk kvart. Det ska inte heller glömmas att det då inte ens är fråga om en “egen” bostad utan ett, rättsligt sett, svagt kontrakt då besittningsskydd saknas för inneboende.
Med detta sagt hoppas vi att få se dig åter om saker ändras!
Med vänlig hälsning,
Stockholms studentkårers centralorganisation, SSCO
Jag kommer tyvärr inte att kunna hyra ut min lägenhet på 4 rum då er ersättning är för låg. Den täcker inte mina kostnader för ett möblerat boende. Tråkigt för de studenter som kan dela på lägenheten och minska kostnaden på det sättet…
Hej!
Tack för din kommentar. Vi förstår att det finns en del som inte längre kommer att välja Akademisk kvart som uthyrningssida. Dock kan vi inte låta det få företräde framför vikten av att studenter som lever på 10 860 kronor i månaden (med fullt studiemedel) får skäliga hyror i förhållande till sin inkomst. 3 900 kronor motsvarar 33 % av en students disponibla inkomst (35 % av månadsutbetalningen), och det är det lägsta taket vi har på Akademisk kvart. Det ska inte heller glömmas att det då inte ens är fråga om en “egen” bostad utan ett, rättsligt sett, svagt kontrakt då besittningsskydd saknas för inneboende.
Med detta sagt hoppas vi att få se dig åter om saker ändras!
Med vänlig hälsning,
Stockholms studentkårers centralorganisation, SSCO
Hej, jag hyr ut en uthyrningsdel med egen ingång, hall, toalett o pentry, 20 kvm. Från hallen går en dörr till en större hall (=min) med tillgång till dusch. Förstår att kontraktet skall vara ett inneboendekontrakt.
Anser att gränsen på 3900 (inneboende) är för låg då i princip är det fråga om en liten 1:a.
Tar ni hänsyn till individuella skillnader eller måste jag också välja en annan uthyrningssida?
Tack på förhand,
Hej Anne!
Tack för din kommentar!
Det låter snarare som att du hyr ut en uthyrningsdel, så nej, då är det en annan prisgräns som gäller där vi gör individuella bedömningar och avdrag i förhållande till enrumslägenheter osv. Skicka gärna in din annons för granskning, så återkommer den som har hand om Akademisk kvart till dig!
Med vänlig hälsning – och trevlig sommar,
SSCO Stockholms studentkårer
Hej,
Jag har som ni vet hyrt ut två rum i min lägenhet under flera år, vilket tidigare fungerat bra. Som jag påpekat tidigare är en pensionärs tillgängliga inkomst, när boendekostnader är betalda, betydligt sämre än studenters.
Jag har dessutom noterat att mer än hälften av de sökande är yrkesarbetande med fasta löner. Att dessa försöker profitera på era krav om begränsad hyressättning är naturligtvis oacceptabelt. Hur ser ni på att sökande är studenter eller yrkesarbetande, när det gäller hyressättningen ?
Hej Ulf!
Tack för din kommentar.
Vi förstår att pensionärer liksom studenter är en grupp som har sämre ekonomiska förutsättningar än andra grupper i samhället. Möjligheten till andra kompensatoriska bidrag eller tillägg är dock större för pensionärer än studenter. Studentbudgetar räknar med en boendekostand på 3 410 kronor i snitt i landet (obs eget kontrakt), och att alla studenter emottar bostadsbidrag om 1 100 kronor. Väldigt få lägenheter/boendelösningar förmedlas till sådana hyror, och endast en av tjugo studenter uppger att de söker och får bostadsbidrag pga dess otroligt orimliga utformning. Oavsett hur, är det otjänligt att ställa dessa grupper mot varandra när det snarare är andra saker som är motståndaren – t.ex. en missanpassad bostadspolitik som stoppar upp naturliga flyttkedjor och dubbelbestraffar både den som inte har råd att äga sitt boende och den som är ung.
Med detta sagt driver vi Akademisk kvart just för att erbjuda ett schysst alternativ till den galna andrahandsprissättningen som råder. Plattformen riktar sig mot studenter, vi marknadsför mot studenter, vid registrering måste användare uppge var de studerar och vi uppmanar alla annonsörer att begära studieintyg från sina sökande. Vi försöker hela tiden förbättra plattformen för att göra det tydligt för alla som kommer dit att den riktar sig mot studenter, och kommer självklart att ta vidare din feedback avseende mängden icke-studenter som hör av sig. Vad vi tycker om detta är självklart – vi gillar det inte. Det är inte det plattformen är till för. Vi förstår att det blir så med den bostadspolitik som bedrivs, men vi gillar det inte, och vi arbetar hela tiden för att plattformen ska användas så som det är tänkt – av studenter.
Med vänlig hälsning,
SSCO – Stockholms studentkårer
Hej
Vi har hyrt ut vår superfina källarvåning till studenter tidigare fast privat, vi har barn själva som är studenter och är mycket medvetna om kostnadsnivån för boende i Stockholm. När jag nu vill annonsera via er så klassas vårt boende som inneboende fast det är ett helt separat våningsplan med egen ingång på 55 kvm m eget badrum, tvättmaskin, kök, förråd och egen uteplats med en maxhyra på 3900 kr. Är det så jag ska tolka?
Hej Raquel!
Tack för din kommentar!
Det låter snarare som att ni hyr ut en uthyrningsdel, så nej, då är det en annan högre prisgräns som gäller där vi gör individuella bedömningar och avdrag i förhållande till andrahandslägenheter och liknande. Skicka gärna in din annons för granskning, så återkommer den som har hand om Akademisk kvart till dig!
Med vänlig hälsning,
SSCO Stockholms studentkårer
Är inte dessa prisgränser lite av ett hyckleri från er sida? Inte ens SSSB uppfyller dem i väldigt många fall.
Hur ställer ni er till det?
Tänker ni beordra SSSB att sänka sina hyror?
Vi har en separat del i vårt hus som vi hyrt ut till studenter under många år. Det är en liten lägenhet på 30 kvm m egen ingång. Vi har följt den hyressättning som motsvarar SSSB:s boenden. Jag har nu en fråga – ni skriver att vi inte kan begränsa hur många som bor i bostaden mer än utifrån lag om trångboddhet. Eftersom värme, el och vatten ska ingå i hyran undrar jag hur ni tänker kring hyressättningen om det bor mer än en i bostaden. Hyran är väl baserad på åtgång för en person?
Hej Katarina,
Huruvida hyran är baserad på en person som bor själv eller flera personer som delar beror på vilken kategori bostaden faller inom. Underlaget för hyresgränserna är dock alltid boendekostnad i relation till studiemedlet. För bostäder som tydligt är menade för en person, som ett rum för en inneboende, är hyran baserad på att en person ska bo där ensam. Större lägenheter har en hyra som är baserad på att man delar bostaden med andra (men maxhyran är menad för hela bostaden, oavsett antalet boende).
Vi förstår att man kanske inte kan erbjuda ett rum (inneboende) till mer än en person. Skrivelsen om att det inte är tillåtet att begränsa antalet boende handlar mer om att vi får in annonser där annonsören önskar begränsa uthyrningen av en lägenhet i andra hand, t.ex. en etta eller en tvåa, till en person vilket inte är tillåtet.
I slutänden är det förstås alltid du som hyresvärd som väljer din eller dina hyresgäst/-er, men våra annonseringsvillkor gällande t.ex. jämlikhet eller den begränsningen som du nämner är satta utifrån att alla ska ha möjlighet att söka de bostäder som annonseras på vår hemsida.
Mvh,
SSCO och Akademisk kvart